---------- Document informatif et non contractuel ----------
Agence agréée IPI nr 503.530	CD CONSULT 32 avenue Laboulle 4130 - Tilff Tel. : +32 4 222 21 21 Mobile : +32 475 66 40 97 E-mail : immo@cdconsult.be

Réf. : 7658734 http://www.cdconsult.be/7658734

COMPROMIS SIGNE ! Rue de la Rose 4100 Boncelles

Description Ougrée Haut : Idéalement située, à 5 minutes du centre de Boncelles, ne manquez pas cette agréable maison en parfait état avec un très beau jardin donnant sur une jolie prairie ! Elle présente une surface totale de 170m² et se compose d'un hall d'entrée avec toilette, d'un coin buanderie, d'un séjour de 30m² avec cuisine ouverte, de 3 chambres dont une avec placards sur mesure et accès aux combles pour le rangement ainsi que d'une salle de bains. Le rez-de-jardin propose une 2e entrée avec un hall d'entrée, une toilette, une pièce de vie de 25m² (actuellement aménagée en studio avec cuisine ouverte mais pouvant servir de cuisine d'été ou salon complémentaire ou bureau pour profession libérale) ainsi que d'une salle de douches. Le tout est complété par un garage (poss. 2 voitures) avec volet électrique et 2 caves ainsi qu'un abri de jardin. Très bon état général. Travaux principaux réalisés : Isolation du toit, isolation façades arrières et passage latéral, crépis, bardage bois façade arrière, chaudière gaz condensation avec nouveaux radiateurs, électricité conforme, remplacements canalisations et tuyauteries, salle de bains, cuisine, sols, plafonnages, adoucisseur d'eau, précâblage alarme, etc... PEB C mais presque B (175kWh/m².an) et le label B va jusqu'à 170kWh/m².an ! Belle opportunité ! A visiter sans tarder !!!

Aspects Financiers Prix: 350000 euros Revenu cadastral : 930.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 175.00 kWh/m2.an PEB total : 31458 kWh/an Numéro : 20231118002182

Description extérieure Nombre de façades : 3 Surface du terrain : 785 m2 Terrasse Jardin